Объем ипотечного кредитования в 2012 году превысит 1 трлн. рублей, такие прогнозы показывают подсчеты «Эксперт РА». Жилищный вопрос очень актуален для россиян. Но все же, ипотека по-прежнему недоступна большинству жителей страны, и на это не влияет, ни регион проживания, ни возраст, ни уровень образования.
Основная причина отсутствия возможности пользования ипотечным кредитованием при потребности улучшения своих жилищных условий - недостаточный уровень доходов. Наиболее остро жилищный вопрос встает перед россиянами среднего возраста (от 25 до 34 лет) и молодыми людьми (от 18 до 24 лет). Можно проследить тенденцию роста числа россиян, за прошедшие три года, планировавших оформить в банке ипотеку: если 2009 г. их было 23%, то в 2012 - уже 29%.
В 2008 году сумма предоставленных кредитов по ипотеке составила 656 млрд. руб. 2009, 2010 году прирост по кредитам был совсем незначительным, но 2011 год по объемам кредитования ипотеки опередил самые оптимистичные прогнозы - 717 млрд. руб., что на 90% больше объема 2010 года. К рекордному росту кредитов и ускорению рынка в четвертом квартале привела нестабильность финансовых рынков и желание ряда банков повысить ипотечные ставки.
Чтобы успеть оформить кредит с выгодными процентными ставками часть потенциальных заемщиков поторопилась с оформление ипотечных кредитов, а это и способствовало резкому рывку объема выдачи, только в декабре было выдано 14% годовой выдачи. На рост кредитов в значительной мере повлиял и рынок строительства жилья: в 2011 году произошла положительная динамика объемов введенного жилья - +6,6%.
По мнению специалистов, рынок кредитования I-го полугодия 2012 года сдержит рост процентных ставок, но участники рынка планируют поддержать рынок, расширив свою продуктовую линейку. Спрос на ипотечные кредиты во второй половине года принесет умеренный прирост в связи со снижением ставок по кредитам и стабилизацией ситуации на финансовых рынках. Прогнозы «Эксперт РА» итогов 2012 года объемов кредита ипотеки - 1,1-1,2 трлн. руб.
